Terras aanleggen en keuken verbouwen

[Locojam]

Wij willen voordat het voorjaar echt doorzet (ehh, koud vandaag...) een terras laten aanleggen bij ons thuis, in de tuin. Onze tuin zit in feite op de 1ste verdieping vanaf de straat gezien, de garage is op het niveau van de straat naast ons huis. Daarboven willen we een terras laten aanleggen, pal op de zuidkant. Last van het verkeer zullen we niet hebben, op een tractor na komt is er geen passage ... Maar tegelijkertijd willen we ook de keuken laten verbouwen. Dan hebben we maar 1 keer alle last. Nu hebben we een hele kleine keuken en een kleine bijkeuken, voor ons is het praktischer een grote keuken te hebben want de machines die iemand anders in de bijkeuken heeft staan, staan bij ons in de garage. Iemand een idee hoe dat dat tewerk gaat ? In de streek van Dendermonde.

[59erke]

raadpleeg eens een architect, eerste bezoek is gratis 

[Dirky]

of stap eerst eens naar de stad/gemeente, dan weet je meteen welke vergunningen er nodig zijn...

[SuSke]

Reken voor de goedkeuring van een bouwvergunning op minimum 3 maanden na indiening.
Hiervoor moet je eerst een architect raadplegen die je bouwaanvraag dossier opstelt, een raming maakt, ...
Zoals Dirk(y) en 69erke zeggen, kan je architect je meer en beter inlichten in verband met de benodigde vergunningen, uitvoeringstermijnen en kosten.

Veel succes met de verbouwingen

[Stieven76]

Daar is een veel beter forum voor: http://bouwinfo.be/forum/forum.php
Binnen dit en 2 jaar zou onze zolder volledig moeten afgewerkt worden, dus zit ik daar af en toe al eens rond te neuzen. Daar heb ik best ook al veel goeie raad en advies gekregen. 

[philippe_007]

Waarom moet er een architect aan te pas komen ?

Afhankelijk van de grote van het terras, mag je dit aanleggen zonder bouwvergunning (best even aanvragen bij de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente voor de exacte maten, deze helpen u graag verder).
Als uw terras toch groter zou zijn dan het toegelate (zonder vergunning) dan mag je zelf een aanvraag indienen, daarvoor heb je geen architect nodig.

Voor uw keuken, als je geen steunmuren aanpast, dan heb je daar ook geen vergunning voor nodig.
En eerlijk gezegd, moest je een steunmuur aanpassen, dan zou ik dit ook niet melden, dit is binnen en niemand ziet dat ;-)
Voor uw keuken kan je eens een aannemer (als je het niet zelf zou doen) laten komen, deze kan dan zeggen wat mogelijk is en wat het ongeveer zal kosten.
Eens je weet hoe uw plaats er kan uitzien en hoe groot deze zal zijn, ga je naar enkele keukenwinkels voor een ontwerp te laten maken.

[Valentijn]

De regeltjes veranderen zo snel dat ik toch even de bevoegde dienst op het stadhuis zou raadplegen. 
Dikwijls is een bouwvergunning niet nodig, maar wel een aangifte.

Valentijn

[rgp]

Hallo,

Wat je vooral NIET moet doen, is doen wat philippe007 zegt wat de keuken betreft.  Velen denken dat ze ingenieur of architect zijn, tot het misloopt (en dat zijn er velen)

Dus:

1° ga naar je gemeente: en vraag wat de gemeentelijke richtlijnen zijn.
2° Voor je terras: eventueel meldingsplicht.
Opbouw: 2 mogelijkheden:
a. ofwel op een gewapende betonplaat (dikte 12 cm) maar wel goed (ttz waterdicht opvoegen). helling 1% weg van de gevel
b. ofwel op stabilisé (150kg cement per kubieke meter stabilisé); dikte 12cm, eventueel wapening voorzien, aandammen; terrasstenen in 3 cm mortelbed en opvoegen (water kan weg via stabilisé)
3° keuken:
Plannen van je huis opvragen en ga naar een architect of een ingenieur stabiliteit, voor controle dragende structuur van de muren.
a. Schiedingsmuur is NIET dragend: kan weggekapt worden
b. scheidingsmuur is WEL dragend: linteel plaatsen en daarna muur wegkappen, doe hier best beroep op een erkend aannemer.

Succes

Roland (bouwkundig ingenieur om den brode)

[Stieven76]

Ha Roland (RGP), nu valt mijne frank. Jij bent ook actief op het bouwforum hé.    Of het zou toeval moeten zijn.

[SuSke]

Hallo,

Wat je vooral NIET moet doen, is doen wat philippe007 zegt wat de keuken betreft.  Velen denken dat ze ingenieur of architect zijn, tot het misloopt (en dat zijn er velen)
...
Roland (bouwkundig ingenieur om den brode)

Dat is het probleem met onze job Roland. Van zodra iemand 2 stenen op mekaar kan zetten, denken ze dat ze bouwkundig ingenieur zijn en een volledige verbouwing zelf kunnen behappen.
Gelukkig is er onze expertise, zijn de verzekeraars ook alerter geworden en vragen zij om een degelijke studie.

Zelfs een architect is deontologisch verplicht zich in bepaalde materie te laten bijstaan door specialisten ter zake. Enkel een ir.-arch. is gemachtigd om stabiliteits berekeningen uit te voeren.
Een arch. heeft wel noties stabiliteit, maar dient zich te laten bijstaan door een bouwkundige ir. of Ing.
Het maakt de rekening inderdaad wel zwaarder, maar je bent er dan ook gerust in.

Laat je zoiets over aan een aannemer, dan kan je er van op aan dat wat er gedaan wordt meestal veel te zwaar is (zekerheid nemen) ofwel vindt je die kerel nooit meer terug als er zich calamiteiten voordoen.

succes
Frans (eveneens bouwkundig ingeneur om den brode)

[edit] Niet relevante zaken doorstreept om te vermijden dat het anders ontspoort in frustratie en irritatie 

[dani]

relevantie ?

[doomslu]

Omdat dit inderdaad niets met (model)spoor te maken heeft, maar vooral om te vermijden dat ingenieurs, architecten en anderen hier mekaar gaan bekokstoven met voor- en tegenargumenten, heb ik dit draadje gesloten.
Ik denk dat de vraagsteller genoeg informatie heeft.